Недоверие к доверенности
03.04.2017

Ни для кого не секрет, что значительный процент мошеннических действий на рынке недвижимости происходит при купле-продаже жилья по доверенности.

Согласно ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена.

Перечень полномочий доверенного по сделке с недвижимостью может быть достаточно широк: это и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручения по купле-продаже жилья.

Гражданка «В», обратившись в Фонд «Социальные Инвестиции» пояснила следующее.

На почтовый адрес гражданки «В» стали приходить извещения на имя совершенно не знакомого ей человека – гражданина «З». Сочтя это за обыкновенную опечатку в извещении, гражданка «В» не придала ситуации никакого значения. Однако поступление странных судебных извещений не прекратилось.

Обратившись в почтовое отделение по месту своего жительства, сотрудники почты также ничего нового не сообщили, сказав, что это действительно может быть опечатка. Но и в то же время доставку судебных извещений они не могут прекратить, т.к. это судебная корреспонденция.

Спустя время гражданка «В» получила по почте акт о наложении ареста на её квартиру, а также постановление судебного пристава-исполнителя о назначении гражданина «З», на имя которого ранее и приходили судебные извещения, ответственным хранителем арестованного имущества, т.е. её квартиры.

Содержание полученных документов попросту повергло в шок гражданку «В»:

– собственником жилого помещения, в котором проживает гражданка «В», является гражданин «З».

– гражданин «З» является должником перед банком.

– на основании исполнительного листа, вступившего в законную силу, в отношении гражданина «З» было возбуждено исполнительное производство.

– на квартиру, в которой проживает гражданка «В», обращено взыскание, путём реализации с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости.

Заказав в регистрационном органе соответствующую выписку – всё подтвердилось: собственником спорного жилого помещения действительно является гражданин «З», согласно договору купли-продажи.

Обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной, стало известно, что сделка по продаже спорной квартиры проходила по нотариальной доверенности, которая, как оказалось, была выдана несуществующим нотариусом в другом городе, и имела поддельную подпись гражданки «В». По совокупности указанная квартира перепродавалась 3 раза, о чём гражданка «В» и не подозревала.

У гражданки «В» возникли подозрения, что к мошенническим действиям с её квартирой может быть причастен её сын, с которым она проживает, и который, к тому же, подвержен алкогольной зависимости.

В ходе расследования уголовного дела, которое было возбуждено по факту мошенничества, была выявлена целая группа так называемых «чёрных риэлторов».

Гражданский процесс о признании сделки недействительной, длившийся не один месяц, завершился полным признанием исковых требований гражданки «В».

Помощь гражданке «В» в разрешении жилищных споров оказывалась в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).

 

 
Предъявите доказательства
27.03.2017

Гражданка «С» вместе со своей пожилой матерью проживает в коммунальной квартире.

Более 10 лет назад гражданка «С» оформила кредит, чтобы приобрести комнату в этой квартире. Предыдущий собственник комнаты, пенсионер, незадолго до сделки умер. Стоит отметить, что комната являлась муниципальной собственностью. Но, как объяснил гражданке «С» её риэлтор, прежний собственник комнаты успел написать заявление на приватизацию. Также риэлтор предъявила документы, свидетельствовавшие о начале приватизации, добавив, что комната в итоге перейдёт в собственность гражданки «С». Аванс риэлтору при этом был выплачен.

Спустя 10 лет у гражданки «С» по данному жилью начались судебные тяжбы. Как выяснилось, в копии заявлении на приватизацию, составленном прежним собственником комнаты, отсутствовала дата и подпись собственника. Ситуацию также усугубило отсутствие в жилищных органах оригинала заявления на приватизацию вышеуказанного имущества, впрочем, как и самого приватизационного дела. В данной ситуации суд, если утрачен и не передан ему оригинал документа, не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа. Наличие наследников, в частности матери прежнего собственника, также не нашло в судебном заседании подтверждения, по причине её смерти. К тому же стало известно о наличии апелляционного определения, отменяющего решение суда о включении в наследственную массу указанной комнаты после смерти её нанимателя.

Итогом явилось вынесение судом решения о выселении гражданки «С» из комнаты в коммунальной квартире без предоставления ей другого жилого помещения. А так как гражданка «С» была вынуждена продать другую свою квартиру, чтобы погасить кредит, который и оформлялся для покупки той злополучной комнаты, – женщины остались совершенно без какого-либо жилья.

В настоящее время гражданка «С» предпринимает попытки отсрочить исполнение решения суда о её выселении.

Как видно из вышесказанного, жилищное право – является одним из ключевых для гражданина. Но не редки случаи, когда это право оборачивается проблемой для другого обладателя права на жилище.

Так, в Фонд «Социальные Инвестиции» обратилась пожилая женщина со своим мужем. Супруги проживают к квартире, находящейся в общей долевой собственности. Помимо пожилой пары, собственниками долей в квартире являются также их дочь и внук.

Несмотря на достаточную площадь квартиры, супруги всячески испытывают затруднения в спокойном проживании в данной квартире, что непосредственно связано с пристрастием их внука к употреблению алкогольных напитков. Супруги-пенсионеры неоднократно обращались к участковому, пытались самостоятельно обсудить с внуком сложившуюся проблему, но попытки изменить ситуацию оказывались тщетными. В итоге супруги предварительно договорились о продаже своих долей в квартире и покупке комнаты в коммунальной квартире, с целью переезда из проблемного жилья.

Помощь гражданам в разрешении их жилищных споров оказывается в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).

 

 
16 и 17 марта в Тольятти состоялся двухдневный тренинг по усилению СМИ в рамках реализации проекта "Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе"
20.03.2017

16 и 17 марта в Тольятти состоялся двухдневный тренинг по усилению СМИ в рамках реализации проекта "Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе".

Тренинг был посвящен работе с местными и региональными СМИ по снижению негативного отношения общества к маргинализованным группам.

Участвовавшие в тренинге представители некоммерческих организаций, занимающихся поддержкой маргинализованных категорий населения, представили для присутствующих представителей СМИ и студентов журфаков реальные истории людей, попавших в трудную жизненную ситуацию. В рамках своих докладов представители СО НКО представили механизмы разрешения проблем маргинализванных групп населения, в том числе женщин, привели конкретные примеры судеб людей, которые с их помощью смогли улучшить свое социальное положение. После завершения докладов представителей НКО со своими материалами выступили представители СМИ, которые озвучили свое отношение к проблеме и источникам информации, на основании которых формируется негативное отношение общества к маргинализованным группам населения. Затем участники тренинга приступили к дискуссии по вопросу формирования источника негативного отношения к маргинализованным женщинам. По итогам тренинга участники сошлись во мнении, что для отражения реального положения маргинализованных категорий граждан СО НКО и СМИ необходимо тесно сотрудничать в сфере обмена информацией что называется из первых рук. НКО необходимо чаще привлекать СМИ к реализации своих социальных проектов путем опубликования материалов, организации интервью и сюжетов с представителями целевой категории социального проекта. В свою очередь СМИ должны охотнее идти на контакт с некоммерческим сектором, в целях получения достоверной информации о положении маргинализованных граждан в обществе. Участники тренинга договорились, что по итогам его завершения будут  осуществлять мониторинг  источников  информации и освещения проблем маргинализованных женщин, на основе которого в дальнейшем смогут  организовывать дискуссии, переговорные площадки для журналистов.

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением "Гражданское достоинство" (http://civildignity.ru).

 
Приглашаем принять участие в 2х дневном тренинге по усилению СМИ в рамках реализации проекта "Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе"
09.03.2017

16 и 17 марта 2017 года в Тольятти состоится тренинг по усилению СМИ в рамках реализации проекта "Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе". Тренинг будет посвящен работа с местными и региональными СМИ по снижению негативного отношения общества к маргинализованным группам.

Приглашаем принять участие в тренинге по усилению СМИ в рамках реализации проекта "Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе". который состоится 16 и 17 марта 2017 года в Тольятти состоится тренинг  Тренинг будет посвящен работе с местными и региональными СМИ по снижению негативного отношения общества к маргинализованным группам. Участники тренинга по итогам его завершения будут  осуществлять мониторинг  источников  информации и освещения проблем маргинализованных женщин, на основе которого в дальнейшем смогут  организовывать дискуссии, переговорные площадки для журналистов.

Приглашаем к участию представителей местных и региональных СМИ, а также студентов старших курсов и выпускников журналистских факультетов вузов региона.

Тренинг состоится 16 и 17 марта 2017 года в 15.00 по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная, 4.

Для участия в тренинге необходимо до 15 марта 2017 года направить заявку по телефону 8(8482) 26-23-03 или на электронный адрес Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript с указанием: ФИО; название организации (если есть);контактная информация.

При реализации проекта "Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе" используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением "Гражданское достоинство" (http://civildignity.ru)

 
В Тольятти состоялся 2-х дневный тренинг для активистов из числа маргинальных женщин
01.03.2017

27 и 28 февраля 2017 г. в Тольятти прошел двухдневный тренинг для активистов из числа маргинальных женщин, в котором приняло участие 25 человек - женщины из числа маргинальных групп, их представители, а также заинтересованные представители СО НКО, оказывающие помощь маргинальным группам населения.

В первый день тренинга участники рассмотрели одно из мобилизирующих мероприятий для представителей из числа маргинальных граждан под названием "Арт-студия",где обсудили механизм его реализации. Тренер рассказал, в чем заключается смысл "арт-студии" как способа познания себя, окружающих, особого вида коммуникации, где участвующие параллельно с рисованием смогут обсудить такие вопросы как таких вопросов как алкогольная зависимость и табакокурение, трудоустройство, жить как все (что необходимо для нормальной жизни: только ли материальные блага),  и другие темы. Участники тренинга отметили, что такая технология позволяет помочь человеку понять, в чем заключается проблема, и рассмотреть возможные варианты выхода из нее, выбрать для себя оптимальный.

Второй день тренинга был посвящен рассмотрению пилотной инициативы "Сам себе адвокат" - мобилизационному механизму, позволяющему маргинальной женщине или иному представителю из числа указанной категории граждан повысить свой потенциал в области самоорганизации и заступничества. Участники тренинга получили сведения о механизме реализации пилотной инициативы, о структуре, привлекаемых к реализации инициативы специалистах и сошлись во мнении о том, что подобные мероприятия будут способствовать повышению уровня правовой грамотности участвующих в них маргинальных женщин и, как следствие, улучшения их статуса и повышения уровня потенциала.

По итогам двух дней тренинга участники применили полученные теоретические знания о пилотных инициативах на практике посредством участия в организованных тренером моделирующих играх.

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением "Гражданское достоинство" (http://civildignity.ru)